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标题: 求助，关于房子关于房贷 [打印本页]

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 14:15
标题: 求助，关于房子关于房贷
在所居住的城市看了一个小房子，自己积蓄付了首付还需要每个月还贷3300，十年，做的文职类工作，一个月扣了五险4300！所以不知道要不要咬咬牙买？担心自己前面一二年很吃力周转不了！但是一个人在一座城市，希望有个房子！

作者: 1858219 时间: 2018-9-27 14:19
还完房贷余1800，买什么都得算着点，感觉自己是个穷人

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 14:25

1858219 发表于 2018-9-27 14:19
还完房贷余1800，买什么都得算着点，感觉自己是个穷人

我这个还完更少，所以不知道到底要不要咬咬呀买了，没钱的这几年是不是靠靠救济过

作者: 然思丶 时间: 2018-9-27 14:26
买吧，买完之后就知道怎么过了，能买合适房子的时候要抓紧

作者: 轻纱小武 时间: 2018-9-27 14:29
个人建议买

作者: 即月殿 时间: 2018-9-27 14:30
买吧，不行找家里帮帮忙，有个自己的窝真的能多很多安全感。

作者: 花开似锦 时间: 2018-9-27 14:36
既然首付自己可以完成了，那么就买了吧。还完房贷虽然只有1000了，日常马马虎虎就过去了，但好歹自己手里有个房子啊，家里多多少少也会帮着点。不过可能还要考虑后面装修等事情，最好的话，和家里商量一下，听听家里怎么说的。

作者: 两只碗 时间: 2018-9-27 14:36
肯定买啊，房子会涨价嘛

作者: 柳梦闲 时间: 2018-9-27 14:38
本帖最后由柳梦闲于 2018-9-27 23:11 编辑

4300算公积金了吗？没算的话，公积金应该还有1-2k吧有公积金完全可以买或者变成20年的贷款。

点评看了一眼就忘了。
还是回复下吧。@陌上花开为君故 @时雨晴 @3.1415
本人背景：不仅有工作经验，并且买了房，现在每个月都提取公积金还贷款。
下面是公积金计算的解释：
一般来说公积金上限缴满是12%（个人）+12%（公司），税前5000就会有1200的公积金。
五险+公积金按照上限扣除是基数的22%。
税前5000扣除五险一金后的工资是3900.（不算个税）
所以楼主说税后4300，在按照五险一金正常缴满的情况下，税前是超过5000的，倒推公积金1-2k，没有问题。何况一般公积金计算基数会比税前工资还高，因为计算时会把年终奖平均到每个月。
但是事实是楼主根本没有公积金，这个一开始并没有特别强调。

如果大家公积金实际很低的话，那就是贵公司为了少缴社保而做低了你们的基数。

作者: 陌上年少 时间: 2018-9-27 14:39

楼主，我能问下为什么不直接贷30年吗？我觉得这样你会轻松很多

作者: 怜心意孤城 时间: 2018-9-27 14:39
买，用公积金贷款，20年还完，这样就轻松一些了，有钱了再提前还掉，还可以攒下钱装修

作者: 小奶猫 时间: 2018-9-27 14:40
买想着很难买了也就那样了

作者: 怜心意孤城 时间: 2018-9-27 14:41
买买买，越早买房子后面笑的越开心，房子最低保值，我的翻了一倍多

作者: 浅忆微凉梦 时间: 2018-9-27 14:42
买，有房子起码有底气了。不买其实钱也花出去了

作者: 白与悲发 时间: 2018-9-27 14:45
买，你才有动力去赚钱

作者: 右代宫缘寿 时间: 2018-9-27 14:47
是时候动用公积金了

作者: 念y1丝温柔。 时间: 2018-9-27 14:48
买，肯定买，真心话。虽然前两年可能会比较辛苦，但是后面就好了，

想想每天工作以后回到自己的小窝，想干啥干啥，也不必担心会不会被房东撵走等等...多好，

作者: 素村 时间: 2018-9-27 14:51
你可以还20年的，一般没人会还够那么久，我就是贷的20年，结果4年还完了，我也是懵逼的，有房还是好的，卖还增值，有家的感觉是租房体会不来的

作者: 丷温绾丶 时间: 2018-9-27 14:54
不是有公积金的么？？工作到现在应该也存了一部分了吧，可以拿出来还贷款的。具体的问问自己公司的其他同事，不知道你是公积金贷款还是商贷还是混合贷，规则都是不一样的。还是问清楚比较好

作者: lilychan1122 时间: 2018-9-27 14:54
建议贷久一点，你这还完剩一千块没法过，十五或二十年吧，压力小些，以后经济好了也可以申请提前还

作者: 上邪灬水 时间: 2018-9-27 14:55
可以20年啊，我没买过房子不知道有没有15年的..........

作者: 面瘫小超人丶 时间: 2018-9-27 15:27
当然是买，不知道楼主买房的楼盘能不能用公积金贷款，如果可以有一部分公积金可以宽松点，如果不可以公积金贷款，可能头一两年会过得比较节省，但是好像到了第二年还是啥的，可以凭购房合同什么的去把公积金提取出来的！！！

作者: 我不喜欢想名字 时间: 2018-9-27 15:32
买可以贷久一点压力小一点
我家前几年给我买的房子混合贷30年每月3500左右公积金抵了之后每个月就一两千而且就是买来放着的不打算自己住过几年就卖掉这样算下来也就还几年的房贷而已
我身边很多人都是觉得房贷压力大怕还不起想缓几年工资高点再买结果过了一两年连首付都付不起了工资涨的哪有房价快
你实在觉得还不起房贷了就把房子转手卖了也可以赚一笔不是么辛苦也就前一两年家里帮衬一下就过来了

作者: 飞鸿踏雪中 时间: 2018-9-27 15:41
贷个三十年不行吗？非得十年

作者: 浮小竹 时间: 2018-9-27 15:49
买，而且是利用最大的金融杠杆买

作者: 無唸丶 时间: 2018-9-27 15:59
个人建议买，如果怕生活费不够又不想麻烦家里人的话可以考虑年限稍微长一点，到时有条件了提前还就好，如果家里可以稍微资助点的话10年蛮好

作者: 寒山未济 时间: 2018-9-27 15:59
必须买啊。这种大事我觉得可以和家里人商量商量，毕竟后面还要装修什么的，要花钱的地方也很多，求点“财政拨款”。公积金要是有也可以用来还贷的，可以减轻点压力。

作者: 聲聲 时间: 2018-9-27 16:03
按照描述感觉剩下的日子好艰难，剩下1800还得交物业费水电费公摊费balabala的，游戏还怎么愉快地冲消返鸭

作者: 小龙虾. 时间: 2018-9-27 16:09
做过房产的建议买。我现在没做房产了，满脑子就是先买房子（会有点压力）还是买车（没压力），但是房子保值。

作者: 3.1415 时间: 2018-9-27 16:12

柳梦闲发表于 2018-9-27 14:38
4300算公积金了吗？没算的话，公积金应该还有1-2k吧有公积金完全可以买或者变成20年的贷款。

如果所有按照国家标准缴纳，到手4300，公积金怎么可能有1000，且不说补充公积金能缴8%的单位微乎其微，即使是这种单位，也没有破1000的可能

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 16:14
没有公积金，就是交了五险，还剩4300因为工作轻松时间自由所以工资不高，房子地段还可以，所以不知道这次

作者: 丷陌然 时间: 2018-9-27 16:16
买，可以贷20年，后悔没有早买房，现在已经买不起了，买了后就知道怎么过日子了

作者: 3.1415 时间: 2018-9-27 16:18

我只是个宝宝发表于 2018-9-27 16:14
没有公积金，就是交了五险，还剩4300因为工作轻松时间自由所以工资不高，房子地段还可以，所以不知道这次

办30年的，每个月估计就1500多，你会轻松很多，而且，钱只会越来越不值钱，你现在1500是1500，谁知道10年后或者20年后还能值多少，你只会越来越轻松

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 16:18
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作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 16:20
因为一些原因父母名义买的，我爸爸今年55岁，说工商是男的65岁，所以只能贷款十年！我也想长点，毕竟少一点吃得消，现在还不知道具体的能不能贷毕竟我爸年纪大还需要证明

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 16:23

聲聲发表于 2018-9-27 16:03
按照描述感觉剩下的日子好艰难，剩下1800还得交物业费水电费公摊费balabala的，游戏还怎么愉快地冲消返鸭#1 ...

物业都是统一交的，只是以后游戏不能愉快的冲冲冲了

也不能生病

毕竟医院吸血鬼

作者: 乄灬滺滺書语 时间: 2018-9-27 16:25
这个真的不能碰到一点事，不然分分钟没有钱周转，家里能依靠吗，有后盾就可以安心点，而且工作不能换，不然中间会有空档期
但总体来说还是建议买，现在还能付得起首付，以后不一定了

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 16:31

乄灬滺滺書语发表于 2018-9-27 16:25
这个真的不能碰到一点事，不然分分钟没有钱周转，家里能依靠吗，有后盾就可以安心点，而且工作不能换，不然 ...

首付差不多，税加起来，我父母给我出税，二三万吧！然后已经提前讲好了，这一二年我周转不了，要找他们的！

作者: 聲聲 时间: 2018-9-27 16:45

我只是个宝宝发表于 2018-9-27 16:23
物业都是统一交的，只是以后游戏不能愉快的冲冲冲了也不能生病毕竟医院吸血鬼

能不能分久一点压力会小一点呢

作者: 钮祜禄.稳 时间: 2018-9-27 16:46
买，大家说的都对！

作者: 冷汐丶 时间: 2018-9-27 16:50

右代宫缘寿发表于 2018-9-27 14:47
是时候动用公积金了

老婆你们都是些啥公司，我看好多人说公积金一千两千的，我是在假公司吗？我这就500块钱，能贷个球球哦

作者: 木吾吾吾 时间: 2018-9-27 16:54
佩服楼主勇气，如果是我，我不会买，一个月1000不知道怎么活

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 16:54
我看见大家分析了，基本就是让我买

不管了，等过不下去的那天再说，想那么多也没用

作者: 精彩极了。 时间: 2018-9-27 17:00
露珠加油

作者: 丿妖歌 时间: 2018-9-27 17:15

我只是个宝宝发表于 2018-9-27 16:54
我看见大家分析了，基本就是让我买不管了，等过不下去的那天再说，想那么多也没用

是啊，买买买，钱光攒着也是会贬值的，不如换成不动产。

作者: REED 时间: 2018-9-27 17:16
建议买，可以贷20年轻松一点。别太可惜利息了，算算通胀就亏不了多少了。一个人一个月剩一千多完全够生活了，也就前两年紧张点，工资是会涨的
房价也会涨，比工资涨得厉害多了……我的房子，一年涨了好几十万，够我挣好几年了……

作者: 洛丶青暖 时间: 2018-9-27 17:19
我基本工资到手1万，房贷1.3万，哈哈哈，也是心大

作者: 洛丶青暖 时间: 2018-9-27 17:22

飞鸿踏雪中发表于 2018-9-27 15:41
贷个三十年不行吗？非得十年

酒店式公寓只能贷款10年

作者: 祝清歌 时间: 2018-9-27 17:24
基本都是买的因为房贷不会涨你的工资会涨

作者: 丿壹 时间: 2018-9-27 17:45
羡慕你们房子都这么便宜~~~

作者: 微雨双飞燕 时间: 2018-9-27 18:03
羡慕房子这么便宜，我觉得买吧，精装马上可以住，省了房租钱，自己有房有底气，实在不行多种几天树

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 18:10
这个1.3万一平，装好的，只需要买床，家具就可以了，空调都好了

作者: 大魔王gou蛋儿 时间: 2018-9-27 18:15
能买就买吧，我们这边很多房子想买都还买不到，号都不给摇了。
期限长一点。

作者: 月夕阳 时间: 2018-9-27 18:24
买了，还可以算婚前的

作者: 苏丷倾酒 时间: 2018-9-27 19:22
肯定买，前期可能困难点，但熬过去后就会很好了

作者: 慕容易烟 时间: 2018-9-27 19:25

念y1丝温柔。发表于 2018-9-27 14:48
买，肯定买，真心话。虽然前两年可能会比较辛苦，但是后面就好了，

想想每天工作以后回到自己的小窝 ...

想想不会被房东各种卖房子涨价的理由赶走，简直不要太好

作者: 怜心意孤城 时间: 2018-9-27 19:34

上邪灬水发表于 2018-9-27 14:55
可以20年啊，我没买过房子不知道有没有15年的..........

没有，八个字

作者: 乄若愚丶 时间: 2018-9-27 19:38
买，别犹豫

作者: 小水水水水水 时间: 2018-9-27 19:49
如果能全方位承受的住，而且非常想要房子，那你就买。
你这情况，按你说的，真的以后不能出一点岔子，10年是不是押注的太大了？建议调宽时间限制，不然不现实。

作者: 秦时燕 时间: 2018-9-27 20:34
如果能支撑得住的话，能买还是尽量买了，有个自己的家的感觉真的不一样，一点点折腾自己小窝的感觉真的很好！
不过还有几个问题最好提前考虑好，是现房还是期房？积蓄付了首付的话，有算装修的钱吗？这块建议做好预算，如果有差距的话，看看亲友能否支援点。
关键还是开源，只有1000剩余的话，不管怎么节流，空间也是有限。

作者: 丨朱顔丷 时间: 2018-9-27 21:12

我只是个宝宝发表于 2018-9-27 14:25
我这个还完更少，所以不知道到底要不要咬咬呀买了，没钱的这几年是不是靠靠救济过

买吧，其实你如果不买房，也存不了什么钱，可能买了之后辛苦点，但是有目标才有奋斗的目标！辛苦几年至少自己有个家！而且房子都是增值的。说的不好点。将来如果用不着这个房子，你还可以卖了，也比你把钱存银行划算

作者: 苏蜜児 时间: 2018-9-27 21:12
工资一万，房贷6400，孩子学费每个月3000。别问我怎么活下来的，勒紧裤腰带就活下来了

作者: 右代宫缘寿 时间: 2018-9-27 21:25

冷汐丶发表于 2018-9-27 16:50
老婆你们都是些啥公司，我看好多人说公积金一千两千的，我是在假公司吗？我这就500块钱，能贷个球球哦

智障障，公积金分你自己交的部分和单位交的部分啊，合起来就多了

作者: 右代宫缘寿 时间: 2018-9-27 21:30
其实话说到这份上，我想冒昧问句楼主是在一二线城市还是四五线？四五线的话，请牢记，房子是用来住的，一套就够了；如果是热点城市，别犹豫了，买。贷款不妨时间拉长点，通货膨胀的因素考虑进去。

作者: 萌包子 时间: 2018-9-27 21:32
买，我前年买的，我爸妈付的首付我还贷，到现在我妈说涨成这样要是现在买真买不起了.....

作者: 妙手全滑过 时间: 2018-9-27 21:58
那就做二十年啊，或者15年。后期有钱可以提前还。我也贷款10年的，一个月还8000多，后来发现我公积金还好多，然后4年还完了。

作者: 咸鱼鱼 时间: 2018-9-27 22:00
是这样的，建议货币的不稳定性，贷款能贷多久贷多久！其次，第一年很难撑，第二年的贷款时间就能获得每年公积金的全款返回。所以除了第一年你比较惨后面都不是事儿！

作者: 鱼肠丶 时间: 2018-9-27 22:03
买，走公积金，等额本金（记住，要主动和银行提，要不然会给你走等额本息，利息会低很多），分30年，这样生活压力会小点

作者: 清紫 时间: 2018-9-27 22:05
建议多贷几年，毕竟买回来你还有契税，大修基金，物业费，装修费一大笔钱要花，平时紧着点，还是可以买的

作者: 不得闲 时间: 2018-9-27 22:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 不得闲 时间: 2018-9-27 22:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-27 22:08
其实我也考虑的是每个月租房，存一点，一年下来也没多少，还房贷进去不存钱，但是有房子了

作者: 再丷睡一夏 时间: 2018-9-27 22:28
我要是你就买了，10年，咬咬牙也就过来了。你说工作比较轻松，可以考虑兼职什么的，趁年轻辛苦几年

作者: 蝶落凡尘 时间: 2018-9-27 23:11
现在房价要不要等等？用公积金贷款，还贷过程中每年年尾去申请提取公积金，这样能稍微缓解下自己的压力。

作者: 青衫萦娆 时间: 2018-9-27 23:12
买买，你租房的投入进去，房还不是你，咬咬牙就买吧

作者: 染柳烟浓 时间: 2018-9-27 23:19
买吧。你有公积金，最难的就是第一年，到第二年可以提公积金了就会好很多。第一年就给家里借一些都可以，以后慢慢还。你不买钱还是花掉了。

作者: 染柳烟浓 时间: 2018-9-27 23:26

3.1415 发表于 2018-9-27 16:12
如果所有按照国家标准缴纳，到手4300，公积金怎么可能有1000，且不说补充公积金能缴8%的单位微乎其微，即 ...

主要是看单位缴纳的比例。我们单位是按照最高百分之十二缴纳的，我每个月扣除五险两金以后到手四五千，每个月公积金自己缴纳700多，相应单位也交700多，一个月就是一千四五。每年都是按照个人上一年的平均工资来调整的。有些单位是一刀切，缴纳的工资基数低，比例也低。

作者: 3.1415 时间: 2018-9-27 23:54

染柳烟浓发表于 2018-9-27 23:26
主要是看单位缴纳的比例。我们单位是按照最高百分之十二缴纳的，我每个月扣除五险两金以后到手四五千，每 ...

弄错了，想当然的当成上海的7%公积金了，如果按照全国的12%算确实有的

作者: 梦若浮生生若梦 时间: 2018-9-27 23:55
为什么你们公积金都这么低……我一个月自己扣1400多，单位再交1400多，可是我一个月到手工资才5300啊

到底怎么肥四

作者: 懒懒Muma 时间: 2018-9-28 00:02

我只是个宝宝发表于 2018-9-27 22:08
其实我也考虑的是每个月租房，存一点，一年下来也没多少，还房贷进去不存钱，但是有房子了

其实可以和家里争取一下买在你的名下，然后改成20或者30年。不知道楼主结婚没，如果没有，现在就是你的个人财产，不管未来如何，你都会有自己的窝，而且压力也不会辣么大的

作者: 3.1415 时间: 2018-9-28 00:13

柳梦闲发表于 2018-9-27 14:38
4300算公积金了吗？没算的话，公积金应该还有1-2k吧有公积金完全可以买或者变成20年的贷款。

点评看了 ...

我自己犯浑了，当然你也犯浑了，每个地方比例不一样，我老家也是12%，北京12%，苏州只有10%，上海更低，7%，这不是公司少缴社保什么，是地方政策不一样，刚毕业时候在上海工作一直到现在，几年前刚毕业的第一份工作是4800工资，每个月公积金到账672

另外，你的提醒显示了我的无知，黑色加粗字体也体现了你的自作聪明

作者: 丶雪人 时间: 2018-9-28 00:15
如果你准备定居在那的话买吧

作者: 五毛毛毛丷 时间: 2018-9-28 00:15
能贷款30年肯定贷款30年，以后估计你买了这套想置换大房的时候肯定会卖掉这套，

作者: 颜苏苏 时间: 2018-9-28 00:23
个人建议贷久一点，问题就不会那么大了，你想想虽然还的多，但是你现在可以手头宽松点，生活质量更好，而且现在通货膨胀这么高，贷久不吃亏呀

作者: 飞鸿踏雪中 时间: 2018-9-28 00:38

洛丶青暖发表于 2018-9-27 17:22
酒店式公寓只能贷款10年

别买公寓，公寓卖都卖不掉，各种税吓死人

作者: lake007h 时间: 2018-9-28 01:09

冷汐丶发表于 2018-9-27 16:50
老婆你们都是些啥公司，我看好多人说公积金一千两千的，我是在假公司吗？我这就500块钱，能贷个球球哦

看完了整个帖子，就我公积金最少了，个人和公司各交175。就是一个月350

#14

作者: 养老的落 时间: 2018-9-28 01:11
只有我会说不买吗？
年轻的时候不要背负太多债务，不然生活很累，朋友圈会缩小
20世纪前流行三十而立，现在流行的是三十而已

作者: 先打丶最丑的 时间: 2018-9-28 06:25
买吧，现在吃点累，总比以后啥也没有强。

作者: 弥沁 时间: 2018-9-28 06:29
我也准备再买一个房，房子还是比较稳妥的

作者: 淡淡月光 时间: 2018-9-28 08:20
买吧，工资还会涨的。

作者: 海底永生 时间: 2018-9-28 08:30
时至今日，竟然还有人相信房子能保值。能不能挺个十年是个问题。

作者: 柳梦闲 时间: 2018-9-28 08:41
上海确实比较特殊，以前没关注过，另外一些民营企业按照最低工资+最低比例缴公积金也是事实。

作者: 烨灬铁男 时间: 2018-9-28 09:08
买，不然肯定后悔，我2万2都买了

作者: 陌上花开为君故 时间: 2018-9-28 09:10

柳梦闲发表于 2018-9-27 14:38
4300算公积金了吗？没算的话，公积金应该还有1-2k吧有公积金完全可以买或者变成20年的贷款。

点评看了 ...

这么看来果真是坑

作者: 白与悲发 时间: 2018-9-28 09:11

海底永生发表于 2018-9-28 08:30
时至今日，竟然还有人相信房子能保值。能不能挺个十年是个问题。

至少比人民币保值

作者: 我只是个宝宝 时间: 2018-9-28 09:24

谢谢大家，我今天去看看确定下来！

作者: 海底永生 时间: 2018-9-28 09:31
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 土豆彡橙橙 时间: 2018-9-28 09:40
我也刚买没多久，跟你情况差不多，咬咬牙，挺过前边几个月就顺了。

作者: 白与悲发 时间: 2018-9-28 09:43

海底永生发表于 2018-9-28 09:31
我就不说十年了。我就这样说，5年后房价也不会贵。
一点端倪都看不出来吗？去看看土耳其、委内瑞拉，都 ...

我说了，比人民币保值
房价再怎么贬值也比人民币攥手里或者存银行保值
相较而言

作者: 华丽的醉酒 时间: 2018-9-28 09:46
楼主要不娶我，我们一起买了这房无压力

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