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标题: 关于通过中介卖房那些事，楼主那该死的好奇心求姐妹们帮分析，纯吃瓜，斑斑求通过~ [打印本页]

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-6 21:56
标题: 关于通过中介卖房那些事，楼主那该死的好奇心求姐妹们帮分析，纯吃瓜，斑斑求通过~
RT，楼主麻麻有套房最近在卖，中途遇到了很奇怪的事情，一家人百思不得其解，本地论坛又不方便发问，所以在这里发出来，求大家帮忙分析分析，斑斑求通过~
接下来进入正题开八：

楼主家位于浙江一个三四线小城市，麻麻在老小区有套50平的房子，九几年的老房子，5楼顶楼，有个初中学区。因为房子空了2年多一直没人住所以打算卖掉，去年下半年就挂在中介，挂了60万的价格（这个价格在我们这边的市场上属于偏贵的价格，因为是5楼，挂的时候中介说大概率不太会有人要）。去年小半年一直没有人问也没人看房，直到上周！

中介A联系我麻麻，说有人想看房，然后上周六买家A去看了房，看了十来分钟就走了，因为顶楼有点漏水的痕迹，我们怕买家介意，但是中介解释说买家买去就是挂户口的对房子如何并不是很在意。当天下午中介A就联系我们，买家看中了房子，想约个时间谈谈，因为楼主一家人周末都会去奶奶家住，但是买家就很急切，所以约在了昨天晚上谈。

谈的过程很顺利，互相拉扯了一会儿，最终定在59万，4月底前付清。楼主和麻麻说想到外面再商量下（因为这套房子住了十几年卖掉很舍不得，所以我们想再去商量下），在外面的这段时间，中介B打电话来了，中介B是楼主小姐妹的婆婆，平时关系还可以，我和她说了这件事情以后，她说这个价格还算可以的，卖的掉就签协议吧，毕竟老小区顶楼不好卖。于是我们就进去和他们说同意了，决定卖了，然后中介开始起草协议。

过了五分钟，神转折要来了！！

打字有点烦，后续部分换楼再写！

作者: invisible 时间: 2023-2-6 22:13
你下回写不下的时候，回家起个文档，到时候直接截图发吧。看的些许着急。

作者: 、安好 时间: 2023-2-6 23:34
啊。吊我胃口！！！！

作者: 先还钱再说好么 时间: 2023-2-6 23:39

说吧，多少钱

作者: 笑醉狂 时间: 2023-2-6 23:46
打卡等更！

作者: ooollooo 时间: 2023-2-7 00:00
急，很急！

作者: 诉冬时. 时间: 2023-2-7 01:02
哎呀卧槽！！！！！！！

作者: nananana 时间: 2023-2-7 04:22
几点了都？快起床更新

作者: 懒小孩同学吖 时间: 2023-2-7 06:25
后续呢后续呢？该更新了宝

作者: 凉爽 时间: 2023-2-7 07:07
天亮了，不会是套路吧

作者: joshun 时间: 2023-2-7 08:26
建议拖到星期四再更，到时候顺便问下肯德基疯狂星期四

作者: 今天有奇遇 时间: 2023-2-7 08:41
V我50我去楼主家催更

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 08:45
不好意思啊大家，昨天家里笔记本电脑没电了后来就忘记了，今天来更新

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 08:49
过了五分钟，中介B又打电话来了，叫我别签协议了，说她那边有个客户，60万绝对要的，而且看不看房也无所谓，据她透露我家这个小区的房子户型那个客户相当熟悉，已经买了三四套了，不用看房都愿意买。楼主一听震惊！！这年头，啥样的人不看房就愿意买房啊，这其中肯定有猫腻！但是吧，因为这个中介B是小姐妹的婆婆，基本的信任感还是有的，再加上她一再保证60万绝对能卖出去，我跟麻麻商量了一下之后，还是没有签协议。当时，中介A的协议都已经起草好了，就差麻麻签字了，就这么白白浪费2小时，跟中介A解释了一下以后我们就灰溜溜的很不好意思的回家了。

回到家不到半小时，中介A打电话来了，说刚才咨询了市拆迁办的朋友，对方告诉他如果不急的话先放放，暗示我这个小区可能要拆迁。

然后到了第二天，更让我糊涂的事情来了。

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 09:12
进入审核了，我继续写啊。

第二天，中介B约了客户去看房了，起先是说客户本人在泰国，叫了朋友过来看房。1点左右的时候微信跟我说，客户不看房了，直接约2点去她办公室签协议。楼主当时正好午睡也没看到，她1点半直接去我家了（我家的新房子也是通过她买的，所以他知道地址），楼主麻麻正好在家里，她去我家以后直接和麻麻说去她办公室签协议。但是因为我们当时商量好了不能签，要看看买家再说，所以麻麻和她坚持说先去看看房，卖不卖的晚上再商量。然后中介B又提出，让麻麻把钥匙给她就行，她带客户去看房（因为麻麻在家里带孩子，可能出去有点麻烦）。但麻麻还是没同意，最后带了孩子一起去看房。

麻麻先去了房子里面等着，中介B说回趟办公室处理下事情再过去。过了半小时不到，中介带买家过来了，先解释了一下说，之前说好的人在泰国的那个客户不买了，说可能听到风声，这个小区又不拆了所以不来了。她又费尽心思帮我们重新找了个客户来看房。这次看房的是个60岁左右的老太太，说是帮侄子看房的，也是看了十来分钟就走了。

回去以后，中介B给楼主打电话，说买家看中了房子，60万愿意要的，叫我们商量下到底卖不卖给她一个准确回复。

看房刚出来没五分钟，中介A又打电话问我麻麻了，说怎么又带人去看房了，不是说好了不卖了么，我们稍微解释了下，反正最后她叫我们别卖了，这个小区拆迁可能性很大。

事情到了这里，基本接近尾声了，晚上我们全家人都被整迷糊了，所以干脆两个中介都回绝了，索性不卖房了。

但是！！中介的这波套路楼主真的好奇死了，全家人分析了一晚上没分析出来到底是啥情况，论坛里面有没有大神可以帮忙给个思路不？反正现在也不卖房了，就纯粹的自己想想缓解下好奇心而已！

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 09:20
目前纠结的点有几个：
1.关于房子的市场价，我是问了很多中介得出的结果，基本上60万还算是偏贵的，因为楼主家是5楼顶楼，房子还有点漏水，房间里面很明显的有痕迹，这个价格能卖出去已经很好了，之前挂了小半年一个看房的人都没有。唯一的卖点是学区，但是这个学区旁边有个更大更近的小区，房子一大堆，不太可能选择我们这里。
2.关于拆迁与否，楼主以前在市建设系统呆过，所以也都提前咨询了市征收办的朋友，对方的答复是五年之内基本不可能，楼主家这个小区要是拆迁，基本需要上亿资金，这么大一笔资金市里面没钱，需要和银行申请，而目前全市共有上百亿的资金正在申请中，其中很明确没有我家这个小区。
3.另外小插曲，晚上回绝中介B的时候，她发了我一个链接，链接内容是官方答复一个来信来访，明确说该小区2023年不列入征收计划。

所以！！有没有懂行的能帮忙分析分析，中介这波到底是啥套路？他们这么大费周章的到底为个啥？

作者: 那誰家小誰 时间: 2023-2-7 09:57
不懂行

看下来赶脚就是拆迁的原因吧
不差钱的买家买过去放几年等拆迁了能拿一大笔补偿款这样？
还有个疑点，中介B找的几个人一会在泰国，一会喊朋友来，一会又不买了重新找了个老太太买家。我感觉这几个大概率都是一个人，中介B自己想买找来的群演罢了。原谅我阴谋论了

作者: 不求上进的玉子 时间: 2023-2-7 09:58
如果这两中介不是一个公司的那就是互相撬单

作者: 丘比特丶 时间: 2023-2-7 10:05
中介摇摆不定，你家也摇摆不定，大家都对拆迁与否持怀疑态度，都在赌和不赌之间徘徊。就像现在藏宝阁很多号价格都降到冰点了，很多人都不敢买，都在赌这游戏能不能继续保持一定热度还是会黄。图的都是自己能赚钱，多赚钱，都怕自己亏，还要啥分析？？！

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 10:07

那誰家小誰发表于 2023-2-7 09:57 广东
不懂行看下来赶脚就是拆迁的原因吧
不差钱的买家买过去放几年等拆迁了能拿一大笔补偿款这样？
还有个 ...

不阴谋，感觉挺合理，我同事就和我分析说，要么是中介自己想囤房，所以找的群演来看房，最后自己签掉了。但是我觉得也没必要啊，她要真想买光明正大和我说就行了，我又不是不卖

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 10:08
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 凉爽 时间: 2023-2-7 10:15
阅历少，看不透这些内情，看大伙怎么说

作者: 半世倾尘 时间: 2023-2-7 11:11
不急着用钱那暂时不卖了呗，反正都放了那么长时间，至于两个中介感觉在互相拆台

作者: ooollooo 时间: 2023-2-7 12:19
俩中介互相拆的嫌疑更大耶

作者: 拆哪制造 时间: 2023-2-7 13:24
还是你家自己想着占个便宜。有啥可分析的

作者: 莫汐断雪 时间: 2023-2-7 13:28
A中介找的应该是客户，都谈好了你不卖了，你不卖了可以，卖别人那肯定会觉得你在搞事，如果觉得价格不合适就直说，目测楼主肯定是编的理由回绝了，比如突然不舍得卖之类的。中介b不撒谎的话，就是有个外地投资客户，人不来让朋友来看看很正常，但肯定到了中途不要了，或者本身b就在夸大其词而已，很少有看都不看就签字的，那不是有钱那是傻。b可能觉得没法跟你交代，毕竟拐着弯能有关系，于是找了个客户或者干脆同事装的客户来看了房子。这件事没啥阴谋论的，多正常的事儿啊，你们三个都在为了自己的私心而做事，没一个正直的

多大点事

作者: 墨丶小隐 时间: 2023-2-7 14:20
我大概能理解，应该是这里的确有拆迁的风声，但并不是很确定（或者是会比较晚），但风声应该是有的
这样的话，中介就会利用这种风声大肆宣扬。就像你说的，哪怕是偏贵的他们也并没有很讲价
那买家大概率是不太差钱，只是因为风声有种博一博的心理。

中介A和B这个操作能更理解了，因为这价格要卖出去的话，B中介就能用这种借口劝说B那边的买家，证明很多人都准备下场了。
并且A和B之间是竞争关系啊，肯定会第一时间阻止对方签单。毕竟房屋销售这种，成一单提成比其他的都可观了多了。
（因为我去年买房的时候，卖家准备跟我签约了，于是打电话给其他中介收钥匙，其他别的中介就开始疯狂劝他，我这边的中介后来直接把卖家的电话拿走了，不让卖家接电话，我当时都惊呆了，笑死）

作者: 旧故里草木深 时间: 2023-2-7 14:55
第一个应该是真的想买房。b可能是客人听到风声表示有兴趣，后面不想买，但b说得比较夸张，不看房就买真的存在吗？
后面a觉得b截胡，所以就和你们说有可能拆不要出手（大概也是以拆迁理由说动买家的），变相让b也做不出生意。都是猜的哈哈哈

另外，其实60和59没差啊

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 16:27
看到很多人说A是真的想买房，个人感觉她也有问题（可能有点主观），来几点细节：
1.A客户来看房的是男的，全程看了10分钟不到就走了，比如房顶漏水，顶楼不方便等等原因只字没提。

2.中介介绍说是挂户口用的，所以对房子本身无所谓，漏水也没事。但是谈价格的时候来的是个女的，又说是给老人买的作为固定资产，因为家里面老人没有社保，与中介的说法有点矛盾，而且如果真给老人买不至于买顶楼，小区里面1楼，2楼的房子也很多。

3.签协议的时候，因为买房说钱都在理财里面，要4月底才付清，中介说可以押2万元押金做担保，我们则是抵押房产证在中介，楼主当时特意问了这个事情。但是最后协议上写的是押金5万，很明显买方很想买房，所以特意提高了押金额度。一般的心理来说，押金肯定是交越少越好的，中介说2万，买房主动加到了5万，感觉有点奇怪。

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 16:29

旧故里草木深发表于 2023-2-7 14:55 广东
第一个应该是真的想买房。b可能是客人听到风声表示有兴趣，后面不想买，但b说得比较夸张，不看房就买真的存 ...

相差了1万呢，差距还是很大的，楼主3个月的工资了~

作者: invisible 时间: 2023-2-7 19:11
无论她什么阴谋阳谋，房子你想60卖出去就卖，不想卖再观望观望就不卖。（如果被明确告知拆迁名单没有你家，就证明3.5年内你别想拆迁这个事儿真是拆了，至少也得等个3.5年。我说的3.5年还是时间短的）
在有些学区房还管用的地方，学区房本身就很抢手。
建议要求对方全款，二手房估计没有资质作为担保（猜的，如果不对你当我没说）
只要对方不是抵押给银行，不要随便相信别人拿什么东西抵押。
态度一定要坚定，不然被骗的是你自己。
有些人要说他有资质他能抵押，如果卖家到时候不给你怎么办，你是不是要跟这两方打官司追讨？不说追讨成不成功，打官司这个时间没个三个月以上都出不来结果。
你不妨多问问街坊邻里打听一下这个小区的形势。

作者: 暮影涵秋 时间: 2023-2-7 21:44

invisible 发表于 2023-2-7 19:11 河南
无论她什么阴谋阳谋，房子你想60卖出去就卖，不想卖再观望观望就不卖。（如果被明确告知拆迁名单没有你家， ...

好滴好滴，谢谢~

作者: 小小瓷 时间: 2023-2-9 01:30
我是二手房买家，最近谈了一套房子，也是几个公司的中介给卖家演戏撬单签独家售卖权，说的那些话跟你这些中介八九不离十，给卖家一种很抢手的错觉，其实就只有我这个买家，导致谈价格谈了两个多月才勉强少了一点点，后来签合同交定金，又拖了两个月等对方解押，现在还没有解押，中介让我明天去交完首付款，我现在担心交完首付款中介继续拖下去，拿我的钱不知道去干啥，就是拖着不解押不过户

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