问了房贷问题

轩辕士 · 发表于 2025-2-8 12:58

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提前还款是不降低月供只缩短年限好，还是降低月供不缩短年限好？

奶爹不晕奶 · 发表于 2025-2-8 13:13

直接问DeepSeek就行，它什么都知道

新手太虚 · 发表于 2025-2-8 13:28

这个比较复杂。你直接问银行那种方案你提前还进去的钱算本金的更多，算利息的更少

孤独_北极星 · 发表于 2025-2-8 13:28

看你当初是等额本息，还是等本等息。等额本息前面还得大部份都是利息。
现在贷款默认基本上都是等额本息，那前面还的基本都是利息。
提前还款是不降低月供只缩短年限，能大幅减少总利息支出。
如果还款没压力，肯定选择缩短年限。

浪漫战舞丶 · 发表于 2025-2-8 13:46

提前还啥啊，个税贷款专项附加扣除一年都能省个单18的号了，不香吗

zj0310 · 发表于 2025-2-8 14:38

这个随便是降低月供还是缩短年限都差不多。前提是你得提前把贷款还的差不多或者还完就行。如果要还满贷款年限那就怎么还都亏。

杨洋得意 · 发表于 2025-2-8 14:51

建议听一楼的，会有详细方案，你再看自己需求

贴纸相 · 发表于 2025-2-8 14:55

这个其实没啥区别的，不存在赚了或者亏了的情况。你前期还的多，那你整体利息就还的少，你前期还的少，整体利息就多。很容易理解的，你只需要知道钱是有时间价值的。手里闲钱多那你就多还或者快还。

轩辕士 · 发表于 2025-2-8 15:00

浪漫战舞丶发表于 2025-2-8 13:46 山东
提前还啥啊，个税贷款专项附加扣除一年都能省个单18的号了，不香吗

关键是我置换了房子，前面个税附加抵扣不能享受了，真坑爹

新建文件夹3 · 发表于 2025-2-8 15:00

很简单的道理，时限越长利息越多，你想提早还完的，必然是缩短时限付的利息最少

惜源 · 发表于 2025-2-8 15:12

我感觉是不缩年限好，我弄过一个月少还600多，一下子轻松好多，攒几年再提前还一波，又能降低一波。去年10月降了一小波，前段时间研究我的重新定价日还要降100左右，今年lpr估计还要降，到时候又要降不少，这可就是双向奔赴了啊，现在整得我都不想上班，想回老家种地，享受生活了

若丶相伴 · 发表于 2025-2-8 15:36

理论上肯定减年限划算。我也是刚刚全部还清商贷+公积金，已上岸，无债一身轻。兄弟加油

喜欢上珠子了 · 发表于 2025-2-8 16:28

没压力的话缩短年限。前一半提前还，后一半就没必要提前还了

巴拉克的愤怒 · 发表于 2025-2-8 20:56

悲催打工人，一辈子买套房子，大半辈子再还房贷，你以为，还房贷划得来，因为货币再贬值，以后的钱不值钱，没想到它给你来了一个回首掏，普遍房价下跌，让你非常丝滑，就这点来说，开黑组学到了精髓。

尸体已逝 · 发表于 2025-2-8 21:08

巴拉克的愤怒发表于 2025-2-8 20:56 安徽
悲催打工人，一辈子买套房子，大半辈子再还房贷，你以为，还房贷划得来，因为货币再贬值，以后的钱不值钱， ...

有些人，生下来就是为了还房贷的

尸体已逝 · 发表于 2025-2-8 21:08

巴拉克的愤怒发表于 2025-2-8 20:56 安徽
悲催打工人，一辈子买套房子，大半辈子再还房贷，你以为，还房贷划得来，因为货币再贬值，以后的钱不值钱， ...

有些人，生下来就是为了还房贷的

云中隐圣贤 · 发表于 2025-2-8 23:59

等额本息真的没必要提前还，因为前面还得全是利息。利息都还完了，你要一把还清本金嘛？？？

杨瑾 · 发表于 2025-2-9 13:29

貌似只能降低月供啊缩短年限得改合同

不确定因素 · 发表于 2025-2-9 16:42

尸体已逝发表于 2025-2-8 21:08 北京
有些人，生下来就是为了还房贷的

房奴车奴，一辈子都在打工，苟活。

一起冷凝霜 · 发表于 2025-2-10 10:22

提前还款，选缩短时间的

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